半島網(wǎng)5月25日消息 “屋面防水工程保質(zhì)期為5年，保質(zhì)期內(nèi)漏水開(kāi)發(fā)商應(yīng)該履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任�！苯裉煜挛缜鄭u市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局侯雅卉副局長(zhǎng)做客“在線問(wèn)政”欄目，與網(wǎng)友進(jìn)行交談。訪談中記者獲悉，昌平馨園目尚未取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證，不具備交付使用條件；國(guó)棉一廠改造配套小學(xué)已開(kāi)工建設(shè)；發(fā)動(dòng)機(jī)廠配套中學(xué)正在進(jìn)行前期方案設(shè)計(jì)。上述兩所學(xué)校將于2013、2014年陸續(xù)交付使用。 

　　屋面防水工程保質(zhì)期為5年 保質(zhì)期漏水開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé) 

　　訪談中有網(wǎng)友“355304”提出，買的房子，現(xiàn)在住進(jìn)去不到半年，房子就有裂縫，下雨的時(shí)候還漏雨， 房子的保修期有多長(zhǎng)時(shí)間？這期間出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？ 對(duì)此，侯局長(zhǎng)表示，根據(jù)規(guī)定房屋建筑工程的最低保修期限為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 

　　“保修期從交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 ”侯局長(zhǎng)表示， 您可致電我們（電話：85933936），詳細(xì)說(shuō)明您購(gòu)買的具體項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位等，我們將幫您進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。 

　　昌平馨園未取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證 不具備交付使用條件 

　　除了政策行問(wèn)題，訪談中也有網(wǎng)友“網(wǎng)友355570”提到，“我于2010年12月份在四方區(qū)萍鄉(xiāng)路16號(hào)的昌平馨園買了一套房子（青島名富投資置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)），本應(yīng)該于2012年3月31日前交房，但是開(kāi)發(fā)商因青島供電公司的不可抗力（業(yè)主已經(jīng)核實(shí)沒(méi)有此事，是開(kāi)發(fā)商工程延誤造成延遲交房）延期交房，經(jīng)過(guò)我們多次交涉要開(kāi)發(fā)商按照合同賠償，但是青島名富投資置業(yè)有限公司置之不理，不按照合同賠償。”對(duì)此，侯局長(zhǎng)回復(fù)稱，“經(jīng)了解，該項(xiàng)目尚未取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證，不具備交付使用條件。” 

　　同時(shí)，侯局長(zhǎng)表示，按照青島市規(guī)劃管理辦法，未取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證件，企業(yè)不得將建筑投入使用。關(guān)于延期交付問(wèn)題，企業(yè)應(yīng)按照銷售合同約定的時(shí)間交付，逾期應(yīng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。對(duì)此我們將進(jìn)一步向相關(guān)部門了解竣工驗(yàn)收的進(jìn)展情況，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快完善竣工驗(yàn)收的各項(xiàng)手續(xù)，并配合相關(guān)部門做好工作。 

　　河西小學(xué)7月竣工 國(guó)棉一場(chǎng)小學(xué)今年交付

 “我是河西回遷居民，孩子面臨入學(xué)問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)河西周邊正在施工的小學(xué)何時(shí)能竣工”、“我們是市南區(qū)火車站周邊改造的異地安置居民，即將入住海岸錦城小區(qū)，新小區(qū)周邊沒(méi)有小學(xué)，孩子上學(xué)不便。 ”網(wǎng)談中多為居民對(duì)孩子上學(xué)的問(wèn)題進(jìn)行了咨詢，侯局長(zhǎng)一一給予了答復(fù)。 

　　“你所提出的學(xué)校為河西小學(xué)。規(guī)劃為36班，計(jì)劃7月底全部竣工，目前施工單位正在抓緊進(jìn)行內(nèi)部裝修及操場(chǎng)環(huán)境施工。區(qū)教育部門也已做好招生相關(guān)準(zhǔn)備。 ”侯局長(zhǎng)表示。 

　　同時(shí)，侯局長(zhǎng)稱，“你所入住的海岸錦城小區(qū)是國(guó)棉一廠改造片區(qū)，周邊規(guī)劃有國(guó)棉一廠改造配套小學(xué)及發(fā)動(dòng)機(jī)廠配套中學(xué)。目前國(guó)棉一廠改造配套小學(xué)已開(kāi)工建設(shè)；發(fā)動(dòng)機(jī)廠配套中學(xué)正在進(jìn)行前期方案設(shè)計(jì)。上述兩所學(xué)校將于2013、2014年陸續(xù)交付使用。 ” 

　　半島數(shù)字記者 鄭軍軍