我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)與住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展應(yīng)注重可持續(xù)發(fā)展建設(shè)理念及其住宅建設(shè)模式，必須正視并克服房地產(chǎn)開發(fā)與住宅建設(shè)所面臨的工業(yè)化程度低、長(zhǎng)遠(yuǎn)壽命過(guò)短、綜合性能較低和環(huán)境負(fù)荷過(guò)高四大挑戰(zhàn)。以往的住宅建造方式發(fā)展到今天積累了許多‘頑疾’，一些新的、好的生產(chǎn)方式或建設(shè)體系或技術(shù)難以推廣看似是因?yàn)槌杀净蚣夹g(shù)門檻，實(shí)際根本上是理念問(wèn)題。”近日，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行總建筑師劉東衛(wèi)在接受《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房》記者專訪時(shí)表示，及時(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，借鑒國(guó)際可持續(xù)住宅建設(shè)理念與經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于我國(guó)將來(lái)住宅品質(zhì)和長(zhǎng)久質(zhì)量效益的提升至關(guān)重要。如果業(yè)界不能從可持續(xù)住宅建設(shè)理念的角度真正認(rèn)可并踐行產(chǎn)業(yè)化的建造方式與技術(shù)，那么在住宅領(lǐng)域喊了多年的“品質(zhì)為王”就依然只是一句口號(hào)。
中國(guó)住房：十多年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，但是住宅品質(zhì)和長(zhǎng)久質(zhì)量效益似乎并沒有得到顯著改善，你認(rèn)為是什么導(dǎo)致了住宅品質(zhì)與行業(yè)自身發(fā)展的不匹配？
劉東衛(wèi)：這其中的原因很多，但我認(rèn)為最根本是理念或認(rèn)識(shí)的問(wèn)題�？梢哉f(shuō)當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)與住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展并不是處于一個(gè)真正追求品質(zhì)和長(zhǎng)久質(zhì)量效益的階段。開發(fā)商追求的是速度與資本，而消費(fèi)者更關(guān)心住宅本身的價(jià)格而非品質(zhì)。
中國(guó)住宅平均使用年限過(guò)短的直接原因，往往是住宅設(shè)計(jì)和建設(shè)環(huán)節(jié)存在認(rèn)識(shí)和技術(shù)上的問(wèn)題。對(duì)于中國(guó)大多數(shù)老百姓而言，并不完全了解什么是性能上真正好的房子，房子最重要的品質(zhì)諸如耐久性、安全性、隔音性、空氣質(zhì)量等“看不見的硬指標(biāo)”往往被消費(fèi)者所忽略。在我國(guó)雖然也有住宅性能認(rèn)定體系，但并不具有法規(guī)強(qiáng)制性，開發(fā)商不想?yún)⒓泳涂梢圆粎⒓樱虼苏麄�(gè)市場(chǎng)對(duì)住宅品質(zhì)的重視與了解遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
中國(guó)目前的市場(chǎng)需求仍過(guò)于側(cè)重產(chǎn)品差異化，中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)過(guò)于注重于外觀和裝修的個(gè)性化，而忽視在節(jié)能、環(huán)保和建筑質(zhì)量等方面的諸多問(wèn)題，標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)條件與住宅產(chǎn)業(yè)化的基本條件大相徑庭。
中國(guó)住房：推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化被認(rèn)為是提高住宅品質(zhì)的重要途徑，你認(rèn)為解決當(dāng)前住宅質(zhì)量通病應(yīng)該采取怎樣的辦法？
劉東衛(wèi)：解決這一問(wèn)題首先要選擇正確的產(chǎn)業(yè)化的建造方式，否則再怎么努力也是“緣木求魚”，無(wú)法達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)。由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)牽頭組織的“中國(guó)百年住宅試點(diǎn)項(xiàng)目”，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展而傳統(tǒng)粗放的建設(shè)發(fā)展方式中的資源能源消耗高、產(chǎn)業(yè)化程度低和科技含量低等主要問(wèn)題，以提高住宅建筑全壽命期的長(zhǎng)久價(jià)值為理念、以新型可持續(xù)住宅的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式與集成技術(shù)為基礎(chǔ)，力求通過(guò)建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、實(shí)現(xiàn)建筑長(zhǎng)壽化、品質(zhì)優(yōu)良化和綠色低碳化的基本目標(biāo)，建設(shè)以長(zhǎng)久質(zhì)量效益為中心的可持續(xù)發(fā)展的居住環(huán)境空間。項(xiàng)目圍繞我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵課題，力求加快推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式向以長(zhǎng)久質(zhì)量效益為中心的可持續(xù)住宅建設(shè)方向轉(zhuǎn)變。
以常見的衛(wèi)生間漏水為例，通常人們認(rèn)為這種質(zhì)量問(wèn)題都是由于開發(fā)商偷工減料、施工不當(dāng)造成的，實(shí)際上技術(shù)問(wèn)題的關(guān)鍵是由于當(dāng)前我們住宅排水管道都采用了穿樓板的方式，并且在現(xiàn)澆混凝土的同時(shí)埋管線，造成管線深藏于墻體內(nèi)并與之連為一體，不僅會(huì)造成工法和構(gòu)造上滲水滴漏的隱患，而且還會(huì)帶來(lái)安全隱患�！爸袊�(guó)百年住宅試點(diǎn)項(xiàng)目”采用的SI住宅體系及其技術(shù)，采用了樓板上的同層排水技術(shù)，且其管線與結(jié)構(gòu)墻體完全分離，不僅方便管線的檢修與更換，還將跑冒滴漏的隱患降到了最小。
中國(guó)住房：“中國(guó)百年住宅試點(diǎn)項(xiàng)目”在落地過(guò)程中遇到了哪些困難？
劉東衛(wèi)：最難的不是技術(shù)或成本，而是理念。除去市場(chǎng)動(dòng)力的原因，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，這是一種全新的建設(shè)理念和技術(shù)，很多部品和施工技法他們連見都沒見過(guò)，因此需要反復(fù)調(diào)研、培訓(xùn)以及溝通。要建立符合產(chǎn)業(yè)化要求的住宅建筑體系和部品部件體系。
實(shí)施“中國(guó)百年住宅試點(diǎn)項(xiàng)目”是項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，不僅需要生產(chǎn)方式上的轉(zhuǎn)變，而且需要認(rèn)識(shí)理念上的提高；既要有技術(shù)上的支撐，也要有政策、組織上的保障。不僅如此，新理念、新體系和新技術(shù)的應(yīng)用對(duì)于開發(fā)商的傳統(tǒng)的工作流程和模式也提出了挑戰(zhàn)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的培育以及市場(chǎng)的成熟依然需要時(shí)間。
